法律问题。门被撬坏。物业有什么责任。

Question

家门被撬坏了，封闭小区。白天。门坏了1700块。物业有什么责任。我可以要求物业做什么（今天找过物业了，人说没有赔偿责任）。我有没有理由要求赔偿。有没有相关的法律法规约束物业。还是我需要起诉，以什么条款进行。

Answer 1

　　这个要看实际情况。对照物业服务协议上面的服务内容，如果有物业公司的责任物业公司难辞其咎。
　　通常物业公司会负责共用区域、共用设备的维护、保养。家里的门属于业主自家专有部分的附属物，不在物业公司的服务范围。除非，你家的房门钥匙是物业公司代管的。
　　1、仔细看看你们家门附近有没有监控，监控是否正常；
　　2、有门禁系统的看看是不是起作用了；
　　3、报警请警察调取监控资料，看看有没有陌生人员（包括发小广告的）；如果有的话，看看小区门岗值勤人员是不是询问了；
　　4、投诉到小区物业公司，看看是什么态度，有没有积极的应对措施，对投诉有没有正常的记录、处理意见还有回访；
　　5、门口前面属于共用区域，看看保洁人员有没发现，保安人员有没有巡逻过；
　　逐条对照，只要物业没有尽到正常管理义务，随便一条都可能牵涉到物业公司，只是对你家的情况可能不会补偿多少。毕竟物业公司对业主房屋没有保险义务。而且保险责任条款，物业服务协议上面一般会对业主财产保险有特别注明。

Answer 2

判断依据：
一、物业公司应当根据法律规定和物业服务合同约定对业主的人身和财产承担安全保障义务。
二、判断物业公司是否违反安全保障义务，除根据法律规定和物业服务合同约定外，还应当结合业主缴纳的物业费水平、物业公司的安保能力以及有关行为的性质等予以综合考量。
三、物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务，如果物业公司已经履行了法定和约定义务，即使业主有人身和财产损害，物业公司也不应承担赔偿责任。
以此来看，你首先要确定你和物业签订的物业服务合同内容。
其次，要看你们物业的服务水平，以及你缴纳的物业费水平。
再次，你应该到派出所报案，由派出所要求物业查看监控录像，如果说监控中发现物业对于可疑人员进出小区没有盘问或者其他缺陷导致外来人员进出小区不被控制，那么可以以此为由来要求他赔偿损失。
最后，损失大小不能全部由小区物业承担，根据缴纳物业费的水平来计算。追问

缴纳的水平是1平米/年/0.8元（我家住房106平）（县城镇内）。我能要求大概什么样的赔偿

追答

主要问题还是在于你们小区是否是封闭小区，其次你们是否能辨认出偷盗者以及偷盗者是否经过盘查，物业对小区的保卫工作只是过程保卫而不是结果保卫，意思就是如果物业保卫工作做到位，那基本不能让物业赔偿。
还有收费标准，你需要根据你们地区的物业费标准，如果说你缴纳的是1 2级标准，可以要求相应赔偿，3 4级标准基本就没有戏了。
最后，这个赔偿问题，基本需要法院介入，要不然靠你们自己协商很难办

本回答被提问者采纳

Answer 3

关键看你们之间的物业合同是否约定物业有安保义务追问

我交物业费的时候没给我合同啊，我能怎么办，要求什么。