买房分期付款应该怎么算呢？
分期付款买房就是指购房先交一部分款项就能获得房屋使用权，入迁定居，而其他款项要在规定年限内逐渐结清。一般情况下，买房员工先交货30%—50%的房价，其他款项需在5年或者更长的时间内结清。在新房出售清算中，分期付款体方式如下所示：
1、关键在于交易周期。购房者一般会根据自身筹钱的预计时间明确提出适宜的截款日期，并与业主协议书明确。
2、付钱的时间节点。分期还款买卖总周期中一般会设定3至5个时间节点。在其中，最后一个时间节点最为关键。在款项额度层面，业主规定也不尽相同。某些小区业主规定购房者首付款务必付到六成之上，也有一部分规定比较低，首付款占比放低到总房价的二成，只需最后不受影响签订和产权过户就可以。
3、合同违约责任。分期还款交易合同的合同违约责任与按揭贷款交易合同类似。假如购房者不可以在要求时间节点付款相对应款项，须交纳合同违约金。如果你已经超出最终时间节点7天仍没有缴完所有购房款，小区业主有权利索要合同违约金，并有权利单方解除合同。
买房时交的购房定金可以退吗？
绝大多数情况下购房定金是没退的。购房定金与认购金不一样，它是一种履行合同的贷款担保。根据国家民法总则和《担保法》中的相关规定：签署合同当事人一方可向另一方给付定金做为合同履行的保证。假如购房者缴了定金以后改变想法确定没有买，开发商有权利以购房者毁约为理由没退定金。
可是依据法律有关规章，下面这几种情况定金能退：
1、开发商并没有市场销售资质证书：根据国家《商品房销售管理办法》中的相关规定：不符商品房销售要求的，开发商不可市场销售商住楼也不能扣除一切订购款特性费用。因而假如商住楼不符销售条件，而购房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，开发商都应该没有理由退回定金给购房者。例如五证不全，某些开发商在没有预售证的情况下提早卖房的，那样在这样的情况下定金可退回。
2、开发商对房子自身问题进行瞒报，违反公平公正、诚信原则。如果不想购房是由于开发商存有诈骗等情形，或是在双方签订购房合同过程中对合同文本商议下不来，那样在这样的情况下开发商都是理应退回购房定金的。