买别人房子过户需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

买别人房子在办理过户的时候，需要经过以下的这几个步骤。
1、双方需要签订一个合同，买卖双方可以先进行洽谈，如果对房子各方面都比较满意的话，再去签订一份正式的房产交易合同。
2、要接受当地房产买卖管理部门的检查，买卖双方需要向相关部门去申请办理过户，同时要查验相关的证件和房子的产权，必要的时候和相关部门也会实地勘察，同时会由评价人对房子进行评价。
3、接下来就是办理契税，然后再去办理过户手续。
买别人房子过户费怎么算?
买别人房子过户费的计算方法：
1、首先会产生契税，契税的税率是在1%到3%之间，具体要根据房屋面积大小而定房子的面积，不足90平米按1%计算，房子面积在90到144平米之间按1.5%计算，房子面积超过144平米，按3%计算。
2、需要支付个人所得税，一般可以按照最终的评估价或者是成交价的1%来计算。
3、需要支付营业税，同样也是按照评估价或者是最终的成交价来计算税率是5.5%。
4、需要支付0.05%的印花税。
买房过户需要夫妻双方到场吗？
买房过户是否要夫妻两个人到场，也要根据实际情况而定，假如说房产需要登记在夫妻两个人的名下，那么双方是需要都到场的。如果只是登记在其中一个人的名下，那么只需要这个人到场就可以了。其实在婚后买房，无论是登记在谁的名下，一般都是属于共有财产，这个是不会影响到分割的。