【算一算你家装修要花多少钱】大家在购买房子的时候,一定常常会听到 “五证两书”。“五证”主要针对的是开发商的从业资格证书,“两书”则是保障购房人房屋产权资格的主要凭证,也就是房屋产权所有证和土地使用权证。那么,对于没有土地证的房子能进行贷款吗?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
一、没有土地证能贷款吗
首先应该明确的是,没有土地使用证的房子不能进行银行住房抵押贷款。银行对于抵押贷款的住房有三个基本要求,那就是房屋产权清晰、没有债务纠纷和房屋两证齐全。房产没有土地使用证的原因可能是各种各种的,但无外乎都是存在问题的,所以银行不可能对此类房产的抵押贷款申请予以受理。
二、土地使用权证对于银行贷款的影响
1、土地使用年限对于银行贷款的影响
银行发放房屋贷款有个必须的步骤,就是房产价值评估,对于房龄比较大,土地使用年限比较长的房子,贷款发放的额度就会比较低,而且贷款的年限也会减少,特别是超过了10年以上的房产。
2、土地动迁对于银行贷款的影响
银行如果在评估以后得知抵押房产为动迁区域之内的房产,那么通常情况下将不会对住房贷款的申请予以受理。既使是已经办理了住房抵押贷款的项目,在该区域拆迁之前银行也会敦促借贷人还清所有的贷款。
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