现在购买二手房满2年就不收营业税了。如果不满两年收取5.6%的税率，你要测算下，营业税等于此房的原购买价和现在的售价之间的差价乘以5.6%。你是首套房使用公积金，最低可以支付两成首付，这个就是优惠政策。个人觉得你不包过户划算。过户也花不了太多钱。外面中介收取2%到3%的中介费，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交，才收0.5%佣金（中介费），只需要支付155元。这样算下来，你花不了太多钱的。房东包过户和不包过户，相差了3万大洋。你没必要。自己在测算下吧。
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
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