第1个回答 2010-03-31
呵呵~按我的理解，楼主觉得现在是“房吃人”时代，你应该主要关注为什么房价这么高了。
我也不学楼上几位给你解释什么是圈地运动了。我就告诉你为什么房价这么高吧，当然也不是我原创的，版权归原创人所有。我觉得说的有几分道理。我现在不急买房了，你也看看他怎么分析的，希望对你有帮助，觉得好就顶一个，呵呵~
1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30 万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。
第2个回答 2010-04-07
圈地运动 在初中历史上 就已经叙述的很详细了 主要是15世纪-19世纪 发生在欧洲 为什么会发生呢。。因为这是资产阶级革命的基础。。那时候的欧洲正在从封建社会 转变为资本主义社会 需要进行资本的原始积累 而圈地运动满足了这种需求 造就了庞大的集中资本 和一大批 需要去工厂找工作的便宜劳动力 对于多余人口 采取了屠杀的政策 这就又解决了 养老保险和社会福利问题。。圈地运动结束后 资本主义在欧洲达到了近乎完美的状态。。再到后来的对外殖民 掠夺殖民地财富以扩充资本 从而欧洲资本主义才有今天的成就
今天我们的国家 也需要进行资本的原始积累 但像当时的欧洲一样 肯定是不行了 所以 我们国家想发展 压力很大。。中国有15亿人口 多余人口接近1半 我们总不至于 杀掉我们一半的同胞吧！而且我们也没办法对外掠夺财富 只能靠进出口 赚点外汇。。还是我们出卖国家资源换来的。。哎。。。
但我们的国家必须要发展呀 怎么办呢。。如何进行资本的原始积累呢？我们的国家想了一个很酷的招 就是 1卖地 2教育产业化 3国家宏观调控资本运作 说白了 这3样措施呢就一个目的 就是让老百姓都拼命的花钱 花到一毛不剩！这样 国内的财富 就会聚集到少数人手里 以此来投资办厂呀 等等。。否则哪来的钱办厂。。
圈房运动 我有点小不懂。。但我能理解你的意思。。中国并没有圈房运动。。也没有类似的。。只是靠房地产拉动 聚集最大限度的国家财富 拉动内需罢了。。。其实 内需再大 国内来来回回就那么多钱 来回折腾罢了 又不会变多 想富 只能是把老外的钱赚回来给自己花 这才能国富民强。。美国为什么富 因为全世界70亿人都在给美国这2亿人花钱。。
第3个回答 2010-03-31
圈地运动
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15世纪末叶至19世纪中叶西欧新兴资产阶级和新封贵族使用暴力剥夺农民土地的过程。这种情况在英、德、 法、荷、丹等国都曾先后出现过，而以英国的圈地运动 最为典型。 所谓圈地,即用篱笆、栅栏、壕沟把强占的农民份地以及公有地圈占起来,变成私有的大牧场、大农场。大批丧失土地和家园的农民成为一无所有的雇佣劳动者。这是英国资本原始积累的最重要手段之一----海外的贸易和掠夺是另一个重要手段。
中世纪的圈地运动
中世纪的欧洲，在西起英格兰，东至乌拉尔山,南迄比利牛斯山脉和阿尔卑斯山脉,北至麦和瑞典南部的广大平原上，大体都盛行敞地制。敞地制起源于农村公社的土地形式。每年收割后，庄园主和教堂的条田、农民的份地都按惯例撤除各自设置的篱笆、栅栏等物，敞开作为公共牧场。敞地以外的公有地名为庄园主所有，实属农民共有。田地的分散给农民的耕种和管理带来诸多不便。因此，在12世纪中叶，英国就有人将分散在各片大田的条形地通过交换而合并起来。这种趋势在盛行敞地制的各国都是共同的，只有先后之别。13世纪，英国庄园主根据《默顿法令》，圈占公有地以至份地。在14、15世纪农奴制解体过程中，圈地现象愈演愈烈。
15世纪末至17世纪末的圈地运动
15世纪末叶、16世纪初叶，欧洲直通印度新航线的开通和美洲大陆的发现，以及环球航行的成功，使英国的对外贸易迅速增长，进一步刺激了英国羊毛出口业和毛织业的发展。羊毛价格不断上涨。养羊业成为获利丰厚的事业。往往10英亩牧场的收益超过20英亩的耕地。英国圈地运动最早从工商业较发达的东南部农村开始。地主贵族最初圈占公有地，后来圈占小佃农的租地和公簿持有农的份地。在宗教改革中，国王把没收的教会领地赐给亲信宠臣，或卖给乡绅、土地投机家、市民、商人和工场主。他们变成新贵族，也大规模地圈占农民土地。根据1630年和1631年的调查报告，莱斯特郡在两年内圈地10万英亩，约占
该郡土地 2％。大部圈占地变成牧场。主要的圈占者是乡绅。1485～1550年他们在莱斯特郡圈地的面积占圈地总面积的60％。大批农民被迫出卖土地,或远走他乡,或到处流浪，陷于极端悲惨的境地。t.莫尔在《乌托邦》(1516)中，辛辣地指责这是“羊吃人”。
养羊需要大片的土地。贵族们纷纷把原来租种他们土地的农民赶走，甚至把他们的房屋拆除，把可以养羊的土地圈占起来。一时间，在英国到处可以看到被木栅栏、篱笆、沟渠和围墙分成一块块的草地。被赶出家园的农民，则变成了无家可归的流浪者。这就是圈地运动。
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圈房运动
大概就是把房屋也给圈进去，占为己有吧。真不知道这个词是从哪里听来的，或者是哪位高人创造的..................
第4个回答 2010-03-31
圈房运动,你真有才.
圈地运动15世纪末叶至19世纪中叶西欧新兴资产阶级和新封贵族使用暴力剥夺农民土地的过程。这种情况在英、德、 法、荷、丹等国都曾先后出现过，而以英国的圈地运动 最为典型。 所谓圈地,即用篱笆、栅栏、壕沟把强占的农民份地以及公有地圈占起来,变成私有的大牧场、大农场。大批丧失土地和家园的农民成为一无所有的雇佣劳动者。而且没有耕地和工作的无家可归者是要被处死的
现在圈房是为了剥削人民而肥国家,别以为开发商赚多少钱,他们只不过是社会舆论的替罪羊.你买房的文钱中至少有60%以上是放进了政府的腰包(土地成本,开发商上交的税,你买房的税)只不过买不起房的人不会被处死