出售二手房时，买方贷款，卖方需要注意什么？网签，银行贷款审批，和过户，顺序是怎么样的？

Question

除了网签，买卖双方是否需要签订一个正规的合同。网签的价格比实际成交价低，怎么处理？如何保证卖方的其他利益？
请高手多多指教！

Answer 1

首先是签署存量房买卖合同，然后就是网签，再是银行贷款，批贷后过户。
卖方其实没什么可担心的，因为你是收钱方，只需要在签合同的时候把收钱的时间以及贷款的时间规定下，保障你不会收款时间耽误就可以。

Answer 2

卖方需要注意什么？
过户的同时应该收到首期款（或者资金监管），关键是出买方名下新证时要拿去银行抵押登记，注意新业主借故不去抵押。