无赖房东不同意转租怎么办

Question

如题所述

Answer 1

一、无赖房东不同意转租怎么办
1、如果租客确实有转租的需求，无赖房东不同意转租时，处理方式如下：
（1）可以事先取得房东的同意再将房屋转租。通过协商，把实际困难告诉房东，争取房东的同情及同意；
（2）如果不经房东同意，那么房东的优先出租权就会消失，实际上就相当于失去了对房屋的实际控制权，因为出租房屋是房东的权利，转租相当于将房东的出租权进行了二次转让，所以法律是不允许未经房东同意擅自进行转租的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。
二、哪些房屋不能转租
房屋不能转租的具体情况如下：
1、承租人拖欠租金的承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租；
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同；
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除；
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期；
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。