一、七十岁以上老人的房产证能在银行作抵押代款吗?
一般不行，一主是不予办理房屋抵押贷款的。如果特别想要的话，建议可以先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式：一、个人房产抵押消费贷款。各银行利率不一样，最低在上浮15。二、房产抵押经营性贷款。利率一般上浮最低上浮16，现在的基准利率是7.05。
所谓抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还一种补偿。
补充一下，房产抵押不等于房产证抵押：
房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好
其一可以了解此房产有没有抵押给别人;其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;其三如果发生，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都后顺序受偿)。这样才能使自身的障。
二、房产证超过多少年不能贷款
正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
三、房子超过二十年哪个银行能办房贷
超过二十年的房子很难申请房贷。
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
四、房产证过了二十年能在银行货到款？
银行货到款的核心是确保货款回收，对房产证的年限并不是绝对的限制条件。
因此，即使房产证已经过了20年，只要其它支付条件满足银行的要求，货到款也是可以办理的。当然，银行在审核贷款申请时会对抵押品的性质、真实性等做出审慎评估，必要时会对房产进行估值等措施。拓展：货到款是一种商业贸易的约定方式，通常适用于大宗、高价的货物交易。
货到款是指买方在收到货物后支付货款，为卖方提供一定经济保障的同时，也要求双方遵守相关条款。
货到款分为信用货到款和银行货到款两种方式，其中银行货到款是买方先与银行进行约定并支付款项，待货物送达确认无误后，银行再将货款转至卖方账户。