没有房产证的回迁房可以买卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

回迁房没有房产证买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。