公积金贷款利率的确定是以放款当日的利率为准。根据中国人民银行颁布的住房公积金政策性贷款利率执行,新发放的贷款在放款当日按照当时的利率执行。这意味着,如果您的公积金贷款在审批通过后,签订贷款合同时市场利率发生了变化,那么放款时的利率将根据放款当日的利率来定。因此,公积金贷款利率的确定是在放款时,而不是在审批时。
公积金贷款利率比商贷低吗公积金贷款利率通常比商业贷款利率低。以下是详细的对比和分析:
1、公积金贷款利率最新调整:
自2024年5月18日起,中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)利率为2.35%,5年以上利率为2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)利率不低于2.775%,5年以上利率不低于3.325%。
2、商业贷款利率情况:
商业住房贷款利率根据LPR加基点执行。按照2024年3月20日最新公布的LPR来看,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。这意味着商业贷款的利率普遍高于公积金贷款的利率。
3、利率差异的具体体现:
以贷款100万元为例,假设贷款期限为25年,在等额本息还款方式下,公积金贷款的利率优势将使得每月还款金额比商业贷款少,从而减轻购房者的还款压力。
总结来说,公积金贷款利率通常比商业贷款利率低,这是公积金政策的一个重要优势。对于购房者来说,如果有条件使用公积金贷款,通常是一个更为经济、实惠的选择。但需要注意的是,公积金贷款和商业贷款在申请条件、额度等方面可能存在差异,购房者需要根据自己的实际情况和需求进行选择。