房改房是70年产权吗

Question

如题所述

Answer 1

房改房的产权年限如下：
1、房改房的产权归个人所有；
2、房改房没有土地证，通常意味着该房产是划拨土地；
3、住宅的土地使用年限为70年，这个年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的；
4、70年的计时是土地使用权的年限。
房改房的交易流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同；
2、买方向房屋所在地的房产交易中心提交交易申请；
3、房产交易中心审核双方提交的各项材料；
4、审核通过后，买方缴纳相应的税费；
5、办理房屋所有权转移登记，领取房产证。
综上所述，房改房产权归个人所有，但由于缺乏土地证，通常表明其为划拨土地，而非出让土地，因此其土地使用年限通常隐含在70年住宅用地的规定中，该年限自开发商取得土地使用权之日起计算。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。