2021之后房价下跌,一线降至2万、二线9千、三线4千,可信吗?

Question

如题所述

Answer 1

1. 近期，中国北方多个城市房价出现下滑，例如青岛、烟台、天津、石家庄、太原、鹤岗等。
2. 与此同时，南方部分热点城市如深圳、东莞、上海、宁波、杭州等房价则呈现上涨趋势。
3. 网络上出现了一份“房价下跌时间表”，预测一线城市房价将跌至2万以内，二线城市跌至9千元，三线城市降至4千元。
4. 对此预测，专家意见分歧。乐观的楼市专家认为，一线城市房价跌至2万元/平米不切实际，但三四线城市房价降至4千元/平米有可能。
5. 经济学家任泽平指出，中国住房供应已满足13亿人居住需求，若继续当前速度发展，将增加风险和泡沫。
6. 专家们普遍认为，三四线城市房价下跌的可能性较高，原因包括棚改结束、收入水平不支撑高房价、人口外流等。
7. 然而，对于一二线城市房价走势，专家看法不一。乐观观点认为，南方一二线城市因资金和人才流入而房价坚挺。
8. 尽管如此，仍存在一线城市房价降至2万多、二线城市9千多的可能性。资金支撑下的热点城市房价未必长期维持。
9. 中国房价泡沫主要集中在一二线城市，与发达国家相比，收入与房价不匹配。一旦热点城市房价不再上涨，投机资金将撤离，房价将回归合理水平。
10. 房价与租金比表明，一二线城市投资价值不高。以厦门为例，房价与收入不成比例，投资回报率低。
11. 房产税的推出将增加炒房成本，可能导致炒房者抛售房产，进而使热点城市房价下跌至合理水平。
12. 总体而言，房价下跌时间表虽未得到普遍认同，但去除泡沫、回归居住属性是房地产发展的合理趋势。这将减轻居民负担，提升幸福感。