第1个回答 2010-04-08
二手房做低房价对买房人没有什么影响,只是以后再卖出房屋时成交价格不能低于现在的成交价格,房屋价格是上涨的,因此价格肯定会高的,再次交易时对买卖双方不会有太大影响.
二手房在交易时所有的税费都按房屋成交价来缴纳的,既然在交易时报价格报低,那么就可以节省很多税费.
契税3%,
个人所得税2%(替卖房人缴纳),
营业税5.5%,交易税6元/平方,
印花税5元/本,
工本费80元/本(可能有地区差异);
税费大约就这些了,你可以据此计算一下自己的税费.你的房屋如果实际交易价格为40万,但上报的价格远远低于40万的话,那么中介办理过户时实际上缴的税费也就按上报价格相应的百分比来缴.
既然所有手续都已办完,那么成交价格就改不了,因为完税后就不能改了.本回答被提问者采纳
第3个回答 2010-04-09
这个交易价是按照合同的价格来缴纳税费的。不可能报低的。如果真的比实际的房价低了,那么买家就可以少缴纳一些税费。
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
可能中介没有帮你缴纳个人所得税。
本数据来自:超级经纪人网