第一次买房要缴纳契税吗？

Question

如果要的话，帮忙分析下下面这段话是什么意思？
如果所购房屋的价款为80万元，按5%缴纳契税的话，就要缴纳税款4万元。同时规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；相互交换房屋，以房屋的价格差价征契税，交换价格相等时，免征契税。
可以利用上述这两项优惠条款，适当的变通即可达到节税的目的。第一种方法是“先买后换”，如果自己想买的房子属于公有住房，换房对象也有资格购买，且是第一次购买，那么可以由对方出面购买自己想买的房屋，然后再用自己的住房和该人交换。这样，买房时就可免征契税，交换时按房屋差价缴纳契税，从而降低了契税税负。

Answer 1

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
购房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

Answer 2

是要交的，如果你想拿到你房子的所有权证，契税是肯定要交的。不管你怎么想办法去省这部分的税你也还是要交的，不过换句话来说如果你以上列的情况是不用交的话那你也就没必要去“适当的变通....”了。
目前上海的规定是：普通住宅契税是房子成交价的1.5%
非普通住宅契税是房子成交价的3% 如果要是首次购买90平方以下的普通住宅可享受契税交1%的优惠。

Answer 3

购房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。
所谓职工购买公房是指房改房，即单位在福利分房时分配的房子，但改变为私人产权时，仍然要缴纳契税。
所谓自己想买的房子属于公有住房，换房对象也有资格购买的话是不切实际的说法。公房房改（私有化）是有特定对象的，不是想买就可以买的；换房对象有资格购买公房，乃是凤毛麟角。
现行契税税率是：90平米以下缴纳1%，90-144平米的1.5%，144平米以上的3%。本回答被提问者采纳