首套存量房利率是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

首套存量房利率是指用户以贷款方式购买并取得所有权证书的首套房屋，贷款机构向用户收取利息的比例。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋未居住过的、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，从严格意义上来讲是存量资产。

而首套存量房利率就是指用户以贷款方式购买并取得所有权证书的首套房屋，贷款机构向用户收取利息的比例。因为首套房贷利率要比贷款买第二套房的利率低很多，所以人们以这样的名称加以区分。

对于首套房贷利率，各银行一般以央行贷款基准利率为执行参照，并结合银行运营情况及借款人资信条件核准实际利率，浮动空间一般在0-30%之间。

购买存量房应注意的问题

1、房屋产权：在选购存量房时，应该先了解房屋的产权情况，确认房屋的产权证是否齐全、是否存在争议或者纠纷等问题，以避免购买到有产权问题的房屋。

2、房屋结构：应该仔细查看房屋的结构、墙体、屋顶等部分，了解房屋的建造年代、结构是否牢固、是否存在裂缝、漏水等问题，以避免购买到存在安全隐患的房屋。

3、周边环境：应该了解周边环境、交通、配套设施等情况，避免购买到交通不便、生活配套不完善的房屋。

4、房屋价值：应该对房屋的市场价值进行评估，了解房屋的价格是否合理，避免购买到价格虚高、不合理的房屋。