父母把房子给子女哪种方式最划算

Question

如题所述

Answer 1

父母把房子给子女最划算的方式如下：
父母可将房产无偿转移给子女，涉及的税费主要是契税和公证费。房产赠与在五年内，公证费按房款的2%计算，契税为11.5%，但赠与子女房产可免征部分税费。继承房产时，子女办理过户手续，需缴纳少量登记费和印花税。继承的房产，若子女在房产证满5年后出售且为唯一住房，可免缴部分税费，只需缴纳交易手续费。
房产赠与的税费负担：
1、赠与税的征收情况：在中国，目前个人之间的房产赠与不征收赠与税；
2、契税的缴纳：房产赠与需缴纳契税，通常由受赠人承担，税率因地区而异；
3、个人所得税的影响：如果房产原值与评估值之间存在较大差异，可能涉及个人所得税；
4、房产登记费用：赠与过户需要缴纳一定的房产登记费；
5、其他可能的费用：包括但不限于评估费、公证费等。
综上所述，父母将房产无偿转移给子女最经济的方式是通过赠与或继承，赠与可以在一定条件下免征契税，而继承则需支付较低的登记费和印花税，且子女在继承房产后满5年作为唯一住房出售时，能够享受免缴部分税费的优惠，只需承担交易手续费。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。