昌平宏福苑小区小产权问题

我想在昌平的宏福苑小区买套房子，能带一个北京户口，但是房子是小产权，小产权都有什么弊端，还有就是买了房子有了北京户口的话还是小产权吗，怎么样才能变成大产权，
这个小区有发展前途吗，社区成熟的怎么样，最关键的是将来有哪个地铁能通，是昌平线吗？
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推荐答案 2017-04-11

小产权其实就是乡产权,乡级政府与开发商勾结建造,属于违规建筑. 说明白了就是,如果国家想在这个地方开发个新项目,把你这拆了,不给你赔偿,你一点办法也没. 小产权不是说能变大产权就能变的,也不是没有可能,主要还是看开发商的实力了.
从四五年前宏福苑的开发商就承诺给业主办大产权(什么办不到大产权就一直不收物业费之类的),但我个人考虑不大好实现.

五号线北延是不可能的.北京市政规划中根本没有一条地铁线过宏福苑,买房还是考虑下大产权的,小产权是便宜,但以后没保障.

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第1个回答 2012-12-19

刚看到你的问题原来是2010年的问题了现在你来过宏福苑吗第一房价已经不是那个时候的价格涨了多少你未必知道我知道因为我只做宏福苑的房子那时候旁观的人们有一部分现在过来没有一个不后悔的因为赶上个好时候抓不住机会估计你现在想用2010的那些钱已经远远不够了宏福苑已经今非昔比三个区一百多栋楼你觉得有强拆的可能吗住了7万多人说拆就拆呵呵笑话现在的那一套房子不得百十万有的不卖就是等着换本呢一旦换了每平米提价6000不是问题所以你那时候不买完全错了就算是那时候买了你现在卖掉还能小赚一笔何乐不为这就是听别人的话的结果哥们以后有事别听别人的要听自己的心怎么想怎么看然后当机立断的下决定财富不会走远的呵呵有时间来宏福苑看看我就在益发超市边上格力空调店里坐一块聊聊天喝点水欢迎你随时过来玩

第2个回答 2010-04-09

小产权不靠谱

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昌平宏福苑小区,怎么样啊,小产权靠谱吗答：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始...

宏福苑会被强拆吗答：不会。宏福苑小区是黄福水一首建立了北京最大的小产权房，政府不可能强拆已入住7万多户的小区，而每位购房者都会在郑各庄村委会登记，这里的常住人口已经达到了20万人。宏福苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且宏福苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。