住宅小区物业用房的面积物业管理用房的面积规定

Question

如题所述

Answer 1

大家都知道住宅小区里的物业楼吧，这个物业楼有的很大有的相对建筑面积小一些，根据具体的楼盘建设而定的。那么住宅小区物业用房的面积如何计算的呢。物业管理用房的面积规定是什么，物业楼包括的部门还是很多的，所以关于用房方面的问题还是需要多了解一些的，下面小编就来做具体的介绍吧，让大家对这些内容有所了解。
住宅小区物业用房的面积
建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。
物业管理用房的面积规定
一、物业用房面积一般按居住面积的百分比来确定，具体比率因地因时而异。
二、以天津市为例，为了维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，天津市国土房管局制定实施《天津市物业管理用房管理办法》规定：物业管理用房应属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。不得买卖和抵押，不得占用或者改作他用。
（一）新建物业项目按比例确定物业用房面积
1、《办法》规定，新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房，不得设置在地下。开发建设项目规划出售部分总建筑面积是指《天津市国有土地使用权出让合同》约定的规划总建筑面积中的可出售部分。规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房；规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。
2、多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上，高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。
3、住宅小区规划出售部分总建筑面积在15万平方米以上的，物业管理用房应当根据服务半径要求合理布局。
（二）物业用房不分摊共用建筑面积
1、房地产行政主管部门应当对物业管理用房独立测量、计算面积，其面积不计入分摊的共用建筑面积，并在《房产测绘成果报告书》中标注物业管理用房字样。房地产行政主管部门核发的商品房销售许可证不得包括经过规划确定、前期物业管理备案的物业管理用房。
2、开发建设单位和业主可以到房屋权属登记机关按照有关规定查询物业管理用房权属登记信息。分期建设的项目，物业管理用房未竣工验收合格、交付使用前，开发建设单位应为物业服务企业无偿提供临时物业管理用房，并书面告知区县房地产行政主管部门和项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）。
3、物业管理用房日常由物业服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。
上述小编介绍了关于住宅小区物业用房的面积这个问题，具体还是需要根据不同建筑面积的规定来标准配备物业管理用房的面积，这些相关的内容对于大家了解物业用房来说会有很好的参考价值。物业管理用房的面积规定有哪些内容也给大家介绍了，具体的一些规定还是受到法律保护的，所以需要根据具体的情况而定。