小区没有房产证可以买吗哪种情况拿不到房产证

Question

如题所述

Answer 1

房子如果没有房产证可能会面临着很大的危害，比较常见的就是无法进行交易以及会在产权方面产生纠纷，所以人们在买房子的时候是一定要关注一下房产证的问题，对于小区没有房产证可以买吗和哪种情况拿不到房产证，买房之前自然是应该要考虑清楚这些问题，不然钱可能会打水漂的。
小区没有房产证可以买吗
这样的房子是非常不建议买的，购买之后可能会有以下几点隐患：
1、没有房产证，我们也就不能在法律上真正的拥有这套房子，所以我们是不可以享受这套房子的产权的，就很容易出现房屋所有权的纠纷。
2、如果在居住一段时间之后，我们的房子要拆迁了，由于我们没有实际的产权，我们是拿不到补偿款和安置房的。
3、在出租房子的时候，很有可能会有各种各样的问题，而且我们家里如果遇到经济问题需要抵押房子，没有产权的房子也是不可以被抵押的。
哪种情况拿不到房产证
1．未获得五证的房子
购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》．《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。
2．质量不合格的房子
开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。
3．小产权房
相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。
买房子把家里面的积蓄都花的差不多了，所以对于买房子之后办理房产证的事情是一定要关注，应该要了解这个楼盘的信息资质是否齐全等等，对于小区没有房产证可以买吗，一般情况下是不建议进行购买的，虽然说价格便宜，但也不能买，对于哪种情况拿不到房产证，比如房子的质量不合格，或者是小产权的房子，都是无法办理房产证的。