小高层属于电梯房,得房率普遍在80%左右属于正常,户型越小得房率越低,小高层得房率,就是用100%减去房子的公摊系数,不同种类的住宅公摊系数是不同的,得房率当然也就有差异。
得房率是怎么计算的?
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小,而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
得房率多少正常?
1、多层住宅得房率一般是88%-95%,公摊系数为5%-12%。
2、小高层板楼住宅得房率一般是85%-88%,公摊系数为12%-15%。
3、高层板楼住宅得房率一般是78%-85%,公摊系数为15%-22%。
4、高层台楼住宅得房率一般是75%-78%,公摊系数为22%-25%。
什么样的住宅得房率高?
1、公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些设施都需要占面积,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了。
2、楼层低的房子
很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低。其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。
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