1、光线。从光线的角度考虑,高层就要比低层要好,低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡,可是楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
2、视野。楼层越高视野越好,不要选择五层以下,尤其是不要选择一楼,一楼采光不好,而且一楼周围一般都设有花园草丛,绿色植物挡住视野是常有的事情。
3、电梯。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
买房选哪些楼层好
1、中间楼层
对于楼层的原因,很多人认为一栋楼的1/3到2/3的楼层是好楼层,而对于黄金楼层更是在这些楼的最中间,也就是一栋楼的中间楼层。比如一栋33层的高层住宅,黄金楼层就在17层上下。
为什么一栋楼的中间楼层被称之为黄金楼层呢?其实这是因为中间楼层不高也不低,不仅有着高楼层采光、通风效果好和视野开阔的优势,同时也兼具着低楼层上下楼方便的优势。而楼层太低的话,采光通风效果差,还存在噪音干扰和安全问题。而楼层太高的话,不仅上下楼和以后用水可能受到影响,更重要的是不少人接受不了太高的楼层,因为很多人都存在恐高的问题。由于中间楼层优点比较多,没什么缺点,所以中间楼层也就成为了人们口中的黄金楼层。
2、次顶楼,也就是人们口中的“凤凰层”
现在很多年轻人都喜欢楼层高的房子,因此不少人都喜欢选择顶楼的房子。但是顶楼的房子问题很多,比如漏水和冬冷夏热的问题。特别是顶楼漏水的问题,由于漏水是风吹日晒长期积累的结果,所以很难彻底解决顶楼漏水的问题,所以不建议选择顶楼的房子。在这种情况下,很多人就退而求其次,选择次顶楼的房子。
次顶楼的房子几乎有着顶楼房子所有的优点,比如采光和通风效果好,视野也非常开阔,并且次顶楼的隐私性也非常好。可以说,次顶楼除了有顶楼噪音的影响之外,基本具备顶楼所有优点,同时排除了顶楼最主要的缺点。也正是因为这些原因,次顶楼才被人们称为“凤凰城”,其实通过这个别称就可以看出次顶楼是一个非常好的楼层。
3、8、9、10层左右的楼层
对于现在城市中普遍存在的33层的高层住宅,8、9、10层左右的楼层也是非常高的楼层。对于这些楼层,由于楼层不高不低,采光和通风效果虽然没有高楼层效果好,但是也并不差。并且这个区域的楼层也不存在隐私和安全问题,噪音对这些楼层的影响也不大。因此从居住舒适度方面来考虑的话,8、9、10层左右的楼层,都是非常适合居住。
另外,对于这些楼层由于楼层不算太高,平时人们上下楼也会非常便捷,并且也不存在自来水水压不足的情况。更重要的是万一以后电梯出现故障问题,居住在这些楼层走步梯也不会特别累。毕竟在过去7层的房子都没有电梯,8、9、10层也就是多走一两层而已。
最后,由于高层住宅的消防隐患较难解决,特别是发生火灾事故时,高楼层住宅难以救援。而居住在楼层比较低的8、9、10层,不管是自己走消防通道逃生还是被救援都比较容易。因此可以看出,对于高层住宅的这些中间偏下的楼层,其实也都是不错的楼层。
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