普通住宅与非普通住宅的区别

Question

如题所述

Answer 1

随着全国多地出台限购令，对新房和二手房进行了限购，而其中出现的“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，很多买房人并不知道这其究竟是指什么?多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
普通住宅
__1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)
__2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
__3.实际成交价低于同区域享受**政策住房平均交易价格1.2倍以下。
__普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅
__1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
__2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);
__3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
__普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
__非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
非普通住宅和普通住宅的税费区别
_个人所得税：成交价*1%
__1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
__2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
__3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
__4、直系赠与，看老证，满5年免征。
_营业税：成交价*5.6%
__1、普通住宅满5年(含5年)免征。
__2、普通住宅未满5年，全额征收。
__3、非普通住宅满5年，差额征收。
__4、非普通住宅未满5年，全征。
_契税：
__1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
__2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
__3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)。
土地收益金：
__成交价*0.5%，房改房征收。
_土地增值税：
__1、成交价*1%，普通住宅免征。
_印花税：成交价*0.05%
__1、普通住宅类，暂免。
__2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
产权转移登记费：
__1、80元/本，普通住宅及配套车库
__2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
__3、10元/本，共有权证。