随着全国多地出台限购令,对新房和二手房进行了限购,而其中出现的“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词,很多买房人并不知道这其究竟是指什么?多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
普通住宅
__1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;(注:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)
__2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
__3.实际成交价低于同区域享受**政策住房平均交易价格1.2倍以下。
__普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅
__1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
__2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);
__3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
__普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
__非普通住宅包括:厂房,144方以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。
非普通住宅和普通住宅的税费区别
_个人所得税:成交价*1%
__1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
__2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
__3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
__4、直系赠与,看老证,满5年免征。
_营业税:成交价*5.6%
__1、普通住宅满5年(含5年)免征。
__2、普通住宅未满5年,全额征收。
__3、非普通住宅满5年,差额征收。
__4、非普通住宅未满5年,全征。
_契税:
__1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
__2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
__3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)。
土地收益金:
__成交价*0.5%,房改房征收。
_土地增值税:
__1、成交价*1%,普通住宅免征。
_印花税:成交价*0.05%
__1、普通住宅类,暂免。
__2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
产权转移登记费:
__1、80元/本,普通住宅及配套车库
__2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
__3、10元/本,共有权证。
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