如果房产抵押超过期限，抵押权人不能行使其抵押权。不过，此时抵押物仍然存在，并非失去所有价值，若及时追偿仍可获得部分赔偿。
按照我国《物权法》的规定，房产抵押期限属于一种限制物权，超过期限后，抵押权人便不能再行使其抵押权。但是，抵押物并没有失去所有的价值，在合同约定由抵押权人有权拍卖抵押物或者协议转移抵押物的情况下，可以进行相关的处置。同时，抵押权人还可以通过诉讼程序请求承担抵押物负债之外的其他损失赔偿。另外，如果出现抵押物被他人侵权或者毁损情况，抵押权人还可以选择行使救济权或者请求赔偿。但是，如果抵押物超过期限后自然毁损或者灭失，抵押权人将失去救济的权利，法律上也不承认抵押权人对不存在的抵押物提出任何要求。
如何避免房产抵押超期？在办理房产抵押时，应当认真履行合同义务，确保抵押期限不超过法定期限。同时，借款人应当严格控制资金使用，过度举债或者资金链断裂可能导致无法按期偿还贷款，进而导致房产抵押超期等问题。
房产抵押超期后，抵押权人不能再行使抵押权，但抵押物仍然存在并可用于赔偿，故及时追偿非常重要。同时，为了避免房产抵押超期，双方应当认真履行合同约定，严格控制资金使用，防止因此导致的风险问题发生。
【法律依据】：
《中华人民共和国物权法》第五十四条 限制物权设定期限的，该期限届满，则限制物权消灭，但该物权所担保的债权不因此而消灭。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考