车位负一楼和负二楼的区别车位的选购注意事项

Question

如题所述

Answer 1

车位对于很多家庭来说是很重要的，尤其是一个家庭有两台或者是更多车辆的时候，车位就会明细的不够用。在选购车位的时候要选择适合的位置，那么车位负一楼和负二楼的区别是什么呢。车位的选购注意事项是什么，这些相关的内容对于大家了解车位这个问题会有很好的参考价值，而且也可以帮助大家了解购买车位的一些须知。
车位负一楼和负二楼的区别
地面标高不同（假设地下车库每层层高为4米）：负一楼地面标高为-4.0米，天花板是一层地面。负二楼地面标高为-8.0米，天花板是负一层地面。汽车坡道长度不同：负一楼的地下车库，汽车坡道有效长度不大于28米（1:7的标准坡度）；负二楼的地下车库，汽车坡道有效长度大约为56米（1:7的标准坡度）。通风采光难度不同：负一楼的地下车库，离地面近，局部有可能高出室外地面，有机会直接开高窗解决部分采光和通风问题，汽车坡道也可以作为补风入口；负二楼的地下车库，没有办法对外直接开窗，采光只能靠灯光，通风只能靠空调系统解决。
车位的选购注意事项
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、
4、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
上述的内容介绍了关于车位负一楼和负二楼的区别这个问题，地面标高是不一样的，所以需要根据具体的情况选择适合的车位的位置是很重要的一个方面。车位的选购注意事项有很多内容，比如说要把关于车位的一些细节方面的问题写到购房合同中，还要缴纳车位税费和维修基金，这些相关的内容在购买车位的时候需要考虑清楚。

Answer 2

车位负一楼和负二楼的主要区别在于价格、潮湿程度和采光。
1. 价格：负一楼车位比负二楼车位要贵。这是因为负一楼车位距离住宅更近，更方便业主，而负二楼车位距离住宅远，需要更多的时间。
2. 潮湿程度：负二楼车位比负一楼车位更潮湿。因为负二层更接近地下，所以潮湿程度更高。在雨季，负二层车位更易被雨水淹没，对车辆造成伤害。
3. 采光：负一楼车位采光较好，因为光线从上方照射下来，即使没有窗户，车位也不会很暗。而负二楼车位则需要依赖灯光来照明。
在购买车位时，以下是一些注意事项：
1. 确立车位的产权：看车位是否归房地产商全部，即房地产商是否拥有使用权。如果购买的车位、停车位不能申请办理产权证，则表明该车位或停车位是不可以市场销售的。如果车位是公用设施，房地产商也不对其具有使用权，更不可以将车位开展销售市场交易。
2. 将车位有关实施方案写进合同书：在签署买房预售合同书时，如果车位是随房子一起预订的，买房者应与房地产商就车位的部位、车位号、预售总面积、预售合同款等状况在预售合同书的补充条款中承诺清晰，并附上平面设计图。最好在合同书中承诺好出现差别的处理方法。
3. 预售车位务必获得预售许可证书：和房地产商卖房子要获得预售许可证书一样，预售的车位也须获得预售许可证书。
4. 购买车位需缴纳房产契税、维修基金：地底停车位的最多产权期限为50年；一些商业服务办公室项目立项的新项目，停车位产权期限为40年乃至更短。除此之外，购买停车位像买房一样，也需要缴纳房产契税和公共性维修基金。
5. 买车位不能用个人公积金贷款：购买车位、停车位的情况下不可以应用个人公积金贷款。本回答被网友采纳