房产抵押贷款要注意什么？做房屋抵押手续有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

在我们身边越来越多的人都在了解房产抵押，其实经过房产抵押可以帮助人们环境经济拮据的状况。生活中很多人都会遇到资金紧张的时候，所以大家一定要尽可能的利用自己的财产来将自己的困难度过，所以对于房产抵押的具体情况大家也都该把握好，所以今天就分析一下房产抵押贷款要注意什么？做房屋抵押手续有哪些？
房产抵押贷款要注意什么
要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司，要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》，在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度高不得超过抵押物评估价值的70％，写字楼、街面商业用房和别墅高不超过抵押物评估价值的50％。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1－10年不等，低单笔贷款金额为30万元。
做房屋抵押手续有哪些
1、做房屋抵押手续有申请抵押登记
办理房地产抵押登记的步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。
2、做房屋抵押手续有受理申请
登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、做房屋抵押手续有进行审核
登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、做房屋抵押手续有进行登记
申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
5、做房屋抵押手续有收费发证
登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
6、做房屋抵押手续有立卷归档
登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
房产抵押贷款要注意什么？做房屋抵押手续有哪些？通过上述的描述之后大家也都该了解到了房产抵押的具体问题，房产中的各种手续非常的复杂，大家在交易之前一定要了解清楚，这样才可以更加好的确保房产的问题以及人们资金的问题得到良好的解决。