二手房中介贷款服务费？通过中介如何办理二手房贷款？

Question

如题所述

Answer 1

现在买二手房，一般都会通过中介，但是通过中介是要花费服务费的，有很多的算法就是房价，佣金，各项税费等等，如果是贷款的话，还必须要再付一笔贷款的服务费，所以加起来多多少少都是很大的一笔费用，接下来我们说说二手房中介贷款服务费？通过中介如何办理二手房贷款？希望可以给大家带来帮助。
二手房中介贷款服务费
1、中介公司的相关人员表示：中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判等服务收取的费用，而贷款服务费是为需要贷款的人办理贷款手续产生的费用。而且据该工作人员所言，收取贷款服务费似乎已成为一种行规。
2、但是，中介公司到底该不该收取贷款服务费？有律师表示，如果中介公司事先向客户说明了有这么一笔贷款服务费产生，而且客户愿意接受这笔费用，并写进了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介费包含了交易、按揭服务等费用，那么就不应在收取贷款服务费了。
3、所以，找中介公司购买房屋，尤其是需要贷款买房的购房者，在交易的时候，一定要看清与中介公司签订的合同中，约定的条款有哪些，特别要留意费用的收取标准，弄清楚涉及的费用有哪些，以免被中介公司算计。
通过中介如何办理二手房贷款
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
3、房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
4、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
5、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
关于二手房中介贷款服务费，通过中介如何办理二手房贷款的全部信息就说到这里了，如果我们通过中介买卖房屋的话，必须要注意办理的流程，而且在办理的时候要准备好个人的材料，要注意通过正规的机构来进行办理，不过我们在买房的时候，必须要缴纳个人的费用，二手房贷款流程要了解，这样才能保障贷款的顺利完成。