公积金贷款如何解抵押?

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款解抵押，首先需要预约还款。在还款日前三个工作日打电话进行预约，或在网上操作预约，或去柜台现场办理预约，预约成功后，于还款日前一个工作日一次性把欠款存入扣款账户，银行进行扣款。
银行扣款成功后拿解压材料。这里需要看是担保中心担保还是银行担保(担保方式可查阅贷款合同第一章第五条)，拿到解抵押材料后携带业主本人身份证、房本、解压材料去所属区建委办理解压手续、盖解压章。
如果是担保中心担保的：需要先办理担保终结手续，直接与担保中心联系办理解除抵押登记的手续。
办理担保终结手续所需材料：
1、主借款人到场并携带身份证原件;由配偶代办的需出具双方身份证明原件、复印件及结婚证原件、复印件;由其他人员代办的需出具代办人员身份证明原件、复印件(产权证办理过抵押登记手续的还需携带产权人身份证复印件)及公证过的授权委托书原件。
2、办理担保终结手续时需领取产权证原件的，产权人本人到场并携带身份证原件，有共有权人的，需同时到场并携带身份证原件，由其中一方或他人代办的，所需携带材料参照第1条。
3、已领取产权证原件的，产权人本人到场并携带身份证原件、产权证原件;有共有权人的，需同时到场并携带身份证原件、共有权证原件。由其中一方或他人代办的，所需携带材料参照第1条。
4、担保中心开具的担保服务费发票原件(公积金贷款服务费发票日期为2004年7月1日(不含)以后的公积金贷款无需提供)。
5、借款人持有的加盖担保中心公章的借款合同，如为贴息贷款还需携带贴息协议。
6、凡由北京市住房贷款担保中心作为担保人提供连带责任保证担保的公积金贷款的借款人(含中直、铁路分中心)，在还清贷款的还清款项完成扣划后，可于扣款日(不含)3个工作日(不含周六日及法定节假日)之后，直接与担保中心联系办理解除抵押登记的手续。
如果是银行担保的：应于扣款日(不含)3个工作日(不含周六日及法定节假日)之后，到贷款业务部门打印《住房公积金贷款全部还清贷款证明》后，与放款银行联系办理后续手续。办理开具贷款还清证明手续，须借款人本人携带身份证和借款合同原件到贷款经办部门办理：如果在原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点办理的贷款，到贷款中心办理;如果在远郊区县管理部办理的贷款，则去原贷款经办管理部办理。
解抵押完成后如何拿到房产证?
如果是担保中心担保的，由担保中心办理完房产抵押登记后，会电话联系业主去取您的房产证，具体事宜，可致电担保中心。
如果是银行抵押担保的，房本由贷款经办银行在放款后随放贷资料一并返回。

Answer 2

公积金贷款到期以后，在还完贷款的前提下，公积金中心给借款职工出具解除抵押通知书并退回借款职工的房屋他项权证，贷款可以在工作日带齐资料去有关部门办理解押手续。
公积金贷款还清以后解押并不难，如果不是很了解具体过程的话可以先去咨询当地的公积金中心。
房贷结清以后及时解押是很有必要的，否则就还是存在一定的产权风险。
当然了在房贷还未结束以前，要注意的就是保持良好的还款记录不要逾期，一旦逾期就要承担以下后果。
1、征信会受到伤害。
2、会被公积金中心催收。
3、无法享受优惠政策。
4、房贷合同会被终止。
5、公积金中心会要求提前结清欠款。
6、恶意逾期会被起诉。
7、公积金中心会处置抵押的房子。
8、影响其他贷款申请。
9、公积金中心会计算的罚息。
很多人逾期之后成了网贷黑名单，殊不知除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：贝尖速查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。
扩展资料：
商贷转公积金需要把余款先付清吗？
商贷转公积金需要把余款先付清。
商贷转公积金贷款必须先取得房屋的产权证，再拿房屋产权证去公积金中心做抵押，才能够申请到公积金贷款。
如果商贷没有结清，房屋产权证就是抵押在银行的，所以贷款人只能先将商贷的余款全部结清，拿到房屋产权证原件以后，才能够去公积金中心申请贷款。
另外需要注意，商贷转公积金贷款要先经过中心审核同意，才能够去办理相关手续。
也就是说首先要咨询商贷银行，是否可以提前结清，然后再咨询公积金中心是否满足公积金贷款要求，双方都批准了，再着手准备下一步手续。
避免出现用户四处筹钱把商贷还清了，结果公积金贷款不满足条件的情况，这样会给用户造成一些不必要的费用支出，同时也会耽误用户很多时间。