1、针对的消费群体不同：刚需就是刚性需求，一般都是需要买房的年轻人，而非刚需针对的消费群体是已经有房的人，他们想要通过换房子来提高生活水平。
2、房屋户型和价格不同：一般刚需族手头的钱并不多，他们会选择中小户型，价格亲民为主，而非刚需的人会选择户型面积比较大的，价格相对更贵一些的高档小区。
刚需买房的注意事项
第一、比着钱包买房
理性和有规划的消费是购房的前提，初次置业者，在购房时应该根据自己财力来买房;避免出现过重的房贷负担，而培养有梯度的消费观很重要。
第二、不要被房价数字忽悠
价格、决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。成交才是你应该关心的，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格怎么样，再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
第三、恶补之后再买房
买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的风险。
第四项、对公司的信誉、实力要细细考证
刚需买房者要选好开发公司，选择那些信誉好，实力强的大开发商，到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
第五、购房资金不能一次性投入
对于现房，可以全款购入，既可以得到不小的优惠，又可以放心入住。然而对于期房，如果一次性付款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。
第六、户型选择很重要
选择户型关键的是你的生活需求，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数
买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。
第八、不要冲动下定金
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。
第九、合同签订好请律师协助
购房是一件大事，有的花费十几万、几十万、甚至几百万，购房者在与开发商签订购房合同时，好请律师协助，以保障自己的合法权益。
第十、贷款约定要谨慎
签订购房合同时，买房还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
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