购房合同丢了怎么办？合同中有哪些内容

Question

如题所述

Answer 1

买房子是一个非常漫长的过程，特别是现在购买新房的朋友，如果购买的是期房的话，从开始选房子到接房入住，差不多要经历两年多的时间，这期间，很多朋友就会把当初买房子时的一些资料弄丢了，这些资料的作用可不小，弄丢了非常的麻烦，特别是购房合同，有的朋友问，购房合同已经丢了该怎么办呢？购房合同中都有哪些内容呢？
购房合同丢了怎么办？
购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，一般卖方和买方手里面都各有一份合同，如果购房者手里面的购房合同丢了，那要根据具体的情况来处理。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，这种情况还算是比较简单的，只需购房者将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
但如果已经到了昨晚预售登记这一步了，这个时候购房者才发现手里面的购房合同丢了，那就需要购房者先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，购房者就可以拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，注销了原购房合同之后，购房者再和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
购房合同的作用可不小，如果你是需要通过银行贷款购买房屋的话，办理银行贷款手续的时候也是需要购房合同的。这个时候，购房者除了要登报和重新做预售登记之外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同
购房合同中的内容有哪些？
1、房产情况
购房合同是针对房产交易而签订的买卖合同，购房合同中对于所交易房产的具体情况一定要写清楚。房屋的具体情况包括房屋所在的位置、户型、楼层、面积等等，购房者最好要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。
2、付款时间和付款方式
购买房屋需要的资金有很多，针对这部分房款的支付方式和支付时间，购房合同中也应该有明确的规定。如果购买房屋的时候，购房者有享受到购房优惠，那么在购房合同中还需注明优惠条件、付款时间、付款额等。
3、关于房屋交付的约定
不管是购买新房还是购房二手房，针对房屋交接的时间以及房屋交付的具体内容，都需要在购房合同中体现，这样在进行房屋交接的时候才有标准可以参照。如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。
4、违约责任
违约责任这一项非常的重要，房屋买卖交易一旦出现纠纷，就需要根据购房合同中的违约责任的规定来处理。如果违约责任这一项约定得不够明确，那么在进行房产交易的过程中如果出现分歧就很难协商处理好。