房屋过户后多久能拿到房产证

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下，房屋过户后房产证当天就可以办理下来了。在进行房产过户时，只要房屋买卖双方提前准备好相关材料，并一起前往房管局共同办理房屋过户手续，一天就可以拿到房产证了。
房地产转让所需材料包括：房地产转让登记申请表、申请人身份证明、房地产权证。属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批复和房地产共有人的意见进行转让。法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
办理房屋过户要注意些什么
1、了解当地户籍政策
购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实产权
二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
3、注意费用结算
在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

Answer 2

依据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。并且，申请不动产登记，应当提交下列材料：
1. 不动产登记申请书。
2. 身份证明材料。
3. 购房合同或赠与公证书。
4. 购房发票、契税完税发票。
5. 门牌证。
6. 测绘图。
因此，房屋过户后，一般30个工作日内可以拿到房产证。