二手房交易费用怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易费用主要有以下：
1、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;
一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90平米-144方的按1.5%收取，144方以上的按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但由于卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的一套房产，则此税要缴纳。
4、土地增值税
5、印花税：总房价的万分之五
6、交易手续费：平方米数*3
7、交易工本费：约80元
以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助大家，谢谢。