商转公对公积金余额有要求吗?商转公资金不够应该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

办理商业贷款转公积金贷款对公积金账户里具体有多少余额并没有要求，一般只要公积金已经连续按时足额缴存达到六个月及以上，且申请时公积金账户处于正常缴存状态即可(若公积金账户封存，虽然仍可以提取，但暂时不支持办理公积金贷款)。
当然，公积金贷款额度的计算会与公积金账户余额有一定关联，不少地区设置了倍数关系。不过公积金账户余额也不是唯一的参考因素，还会考虑到借款人的信用状况、还贷能力等等。最终能贷款多少额度，要以审批结果为准。
而商转公对额度方面就有要求了，需要在当地住房公积金管理中心的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内才能被受理。
还有，大家需要注意，商转公必须在原商业性购房贷款还款满1年以后才能进行申请，且得保证信用记录良好，并无逾期行为。
在商转公的时候，贷款人需要将商业贷款提前还上才能够转公积金贷款，如果这个时候资金不够，贷款人可以先向亲戚朋友借钱或者是申请过桥资金先来还上商业贷款，还是有方法可以想的。
不过如果是要借钱还商业贷款，这需要贷款人付出一些手续费用，但公积金贷款相较于商业贷款来说，利率确实有不小的优惠，能够给贷款人节省不少的利息开支，在这种情况下就算是有一些手续费用，对于贷款人来说还是划得来的。
在申请公积金贷款的时候，需要贷款人满足相关的贷款条件，如果资质不符合公积金中心的要求，那么公积金中心就可能会拒贷，为了避免这些情况出现，贷款人在申请转换以前最好还是先去咨询一下当地的公积金中心，看看自己的资质符不符合贷款的要求，然后按照公积金中心的要求来提交相关的资料。