儿子按揭房子没有还完房贷能更改父母名字按揭还是由儿子来还吗？

Question

如题所述

Answer 1

这个按揭房子还没有还完房贷，你想更为父母的名字办理按揭，然后继续有儿子来还，我建议你暂时不要这样做，既然是把房子过户到自己父母的名下，你可以等把房贷还完之后，再过户到父母的名下，否则的话现在过户比较麻烦。

贷款没还完房子能够卖，这样处理。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

Answer 2

近日，部分银行重启“接力贷”房贷产品的消息备受市场关注。
4月7日，有媒体报道称，恒丰银行广州分行一客户经理表示可申请“接力贷”，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。
就此，恒丰银行广州分行进行了否认，表示恒丰银行总行和广州分行均没有任何“接力贷”房贷产品，也没降首付比例，为客户经理不规范的业务介绍。
“接力贷”死灰复燃？存在诸多风险
究竟什么是“接力贷”？其业务模式大概是，由父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）两者作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款。其中，“顺接力贷”是指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。“倒接力贷”，则是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
这也意味着，通过“顺接力贷”，银行可按照父母和子女的累积收入之和作为基础，来计算月还款额，从而增加贷款的额度。此外，若子女名下有房，父母名下无房，通过“倒接力贷”，子女以父母（名下无房）的名义购房，则可以按照首套房利率来办理房贷，并将贷款年限延长。
事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。
2006年，“接力贷”一时风靡于多家大型商业银行，“让两代人合力买房”成为其口号，事实上，在“接力贷”诞生之前，就已有相似的“共同贷款人”业务。
2010年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，“接力贷”产品开始被频频质疑“钻限购的空子”，相继有银行开始叫停该产品。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“接力贷”从短期来看，能够提高购房者的购房能力。对于有银行推出该产品的原因，李宇嘉称，在目前整体房价比较高、市场预期不好以及疫情持续等因素影响下，开发商联合银行推出该产品，旨在刺激购房需求。但“接力贷”存在诸多风险，严格来意义上讲，是一种需求的过度。“如果未来收入不可持续或无法增长，申请‘接力贷’会有很大的风险，还是谨慎一点好。”在李宇嘉看来，该产品的推出是银行、开发商的短视行为。
被指变相放松限购限贷，或涉嫌违规
据红星新闻报道，对房贷有深入研究的一位业内人士在接受采访时称，“接力贷”实质就是父子接力、父债子还，两代人一起承担贷款，让原来的还款周期更长，不仅可以降低违约概率，还可以减轻购房者的压力。
对于“产品很少推广”原因，这位业内人士称，该产品或涉嫌违规。
该业内人士分析指出，对比现有的房贷政策，“接力贷”涉嫌突破了两条线。“首先，从首套首付来看，广州的政策规定是5成，该银行的‘接力贷’为3成；其次，从贷款年龄和期限来看，通常70岁以上不能贷款、贷款年限多数10年左右，‘接力贷’虽然以父母名额来购买，但多数参照子女年龄，直接贷款30年。”
在该人士看来，这明显就是鼓励年轻人通过老人的名额来买房，从而变相放松限购限贷。然而， “接力贷”重出江湖不到24小时，当日深夜已被紧急叫停。
易居研究院智库中心研究员严跃进则指出，早在2017年房地产调控政策还没完全收紧的时候，就出现了“接力贷”。据称，“接力贷”本身是一个不太常见的产品，之前广州有少数银行曾推出，“伴随着调控政策收紧，所有的‘接力贷’全部退出历史舞台。”
此外，公开信息显示，2021年11月，中国银行的3家分支行因违规向不符合条件个人发放“年龄接力”住房按揭贷款，被银保监会处罚，上述3家分支机构共计被罚款175万元。
严跃进解释称，“年龄接力”住房按揭贷款实质上就是“接力贷”，“只是各地可能口径不太一样。”
事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。
综合自北京商报、红星新闻、大洋网等

Answer 3

近日，部分银行重启“接力贷”房贷产品的消息备受市场关注。
4月7日，有媒体报道称，恒丰银行广州分行一客户经理表示可申请“接力贷”，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。
就此，恒丰银行广州分行进行了否认，表示恒丰银行总行和广州分行均没有任何“接力贷”房贷产品，也没降首付比例，为客户经理不规范的业务介绍。
“接力贷”死灰复燃？存在诸多风险
究竟什么是“接力贷”？其业务模式大概是，由父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）两者作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款。其中，“顺接力贷”是指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。“倒接力贷”，则是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
这也意味着，通过“顺接力贷”，银行可按照父母和子女的累积收入之和作为基础，来计算月还款额，从而增加贷款的额度。此外，若子女名下有房，父母名下无房，通过“倒接力贷”，子女以父母（名下无房）的名义购房，则可以按照首套房利率来办理房贷，并将贷款年限延长。
事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。
2006年，“接力贷”一时风靡于多家大型商业银行，“让两代人合力买房”成为其口号，事实上，在“接力贷”诞生之前，就已有相似的“共同贷款人”业务。
2010年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，“接力贷”产品开始被频频质疑“钻限购的空子”，相继有银行开始叫停该产品。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“接力贷”从短期来看，能够提高购房者的购房能力。对于有银行推出该产品的原因，李宇嘉称，在目前整体房价比较高、市场预期不好以及疫情持续等因素影响下，开发商联合银行推出该产品，旨在刺激购房需求。但“接力贷”存在诸多风险，严格来意义上讲，是一种需求的过度。“如果未来收入不可持续或无法增长，申请‘接力贷’会有很大的风险，还是谨慎一点好。”在李宇嘉看来，该产品的推出是银行、开发商的短视行为。
被指变相放松限购限贷，或涉嫌违规
据红星新闻报道，对房贷有深入研究的一位业内人士在接受采访时称，“接力贷”实质就是父子接力、父债子还，两代人一起承担贷款，让原来的还款周期更长，不仅可以降低违约概率，还可以减轻购房者的压力。
对于“产品很少推广”原因，这位业内人士称，该产品或涉嫌违规。
该业内人士分析指出，对比现有的房贷政策，“接力贷”涉嫌突破了两条线。“首先，从首套首付来看，广州的政策规定是5成，该银行的‘接力贷’为3成；其次，从贷款年龄和期限来看，通常70岁以上不能贷款、贷款年限多数10年左右，‘接力贷’虽然以父母名额来购买，但多数参照子女年龄，直接贷款30年。”
在该人士看来，这明显就是鼓励年轻人通过老人的名额来买房，从而变相放松限购限贷。然而， “接力贷”重出江湖不到24小时，当日深夜已被紧急叫停。
易居研究院智库中心研究员严跃进则指出，早在2017年房地产调控政策还没完全收紧的时候，就出现了“接力贷”。据称，“接力贷”本身是一个不太常见的产品，之前广州有少数银行曾推出，“伴随着调控政策收紧，所有的‘接力贷’全部退出历史舞台。”
此外，公开信息显示，2021年11月，中国银行的3家分支行因违规向不符合条件个人发放“年龄接力”住房按揭贷款，被银保监会处罚，上述3家分支机构共计被罚款175万元。
严跃进解释称，“年龄接力”住房按揭贷款实质上就是“接力贷”，“只是各地可能口径不太一样。”
事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。
综合自北京商报、红星新闻、大洋网等