从2020年开始，突如其来的新冠疫情对很多行业都带来了巨大冲击，长租公寓行业也不例外。近段时间，不断有长租公寓资金链断裂、跑路“爆雷”事件发生。据记者了解，近段时间，有不少自如的房东接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解约退租的“二选一”通知，理由是“受疫情影响巨大，希望房东与自如共渡难关”。
但其实即使房东选择自降租金，但自如并不会降低租客的房租。而如果房东选择提前解约，自如是可以赔偿两个月的租金作为违约金，但房东还需支付自如之前强制要求进行的装修（不管是否本来已经是精装修的房子）损失费。且这笔费用没有票据来支撑，是自如说是多少就是多少。通常，这样算来，选择与自如提前解约的业主不仅不会得到应得的损失费，而还要倒付自如几万块。因此，有不少房东都和自如、蛋壳等长租公寓因后者要求房东减租和赔装修款而引发了投诉。
据专业律师介绍，长租公寓方提出解约或者降低租金的理由是因为疫情，但疫情并不是滥用权利、逃避义务的“避风港”。北京市京师律师事务所合伙人、京师律师事务所房地产流转与处置法律事务部主任贾鸿斌说：
我国现行有效的《合同法》第117条规定，主张不可抗力的一方除了证明不可抗力事实发生，还需要证明该不可抗力和合同的不能履行之间有因果关系。疫情属于不可抗力因素，但是并不必然导致对方合同不能履行。长租公寓目前面临的合同履行后的利润等问题，应该认定为一般的商业风险。商业主体在履约过程中不敢担当、惧怕商业风险，并转嫁风险的做法一般不会得到法院支持。
长租公寓在中国，的确还处在初步发展的阶段，就会有相应的问题和纠纷出现。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需，有其相应的市场需求，只是需要行业协会或者主管部门加强监管，保障其长远健康发展。同时，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况。做好自己的分内事，只要自己小心谨慎，长租公寓仍然是信得过的。
在此，提醒业主和租客在签约前，都要认真仔细查看合同条款，签约时注意录音取证和保留聊天记录，也不要签长期合同和一次性支付长期租金，这样能够降低长租公寓经营主体“跑路”的风险。
随着社会的发展，我们的生活得到了很大的便利，但是也出现了非常多新的问题，比如说长租公寓总是爆雷，北京自如也出现了问题，你觉得长租公寓还信得过吗？我认为还是信得过的，因为一方面自己租实在是太麻烦，另一方面长租公寓也有一些是靠谱的，我们在选择的时候只要慎重选择，一般没有什么问题。接下来跟大家具体说明。
在我刚毕业的时候，我也需要租房子，我自己去找了很多的房子，这些房东大部分都很坑人，比如说在合同上做手脚，除此之外，还有专门让你去看一些其他房子的，故意让你去签合同，这些都是风险，自己去选择公寓的时候就会有很多的风险，而且因为当时着急工作，所以也是很麻烦的，因此倒不如直接找一个长租公寓。
在市场上有很多长租公司，北京自如虽然出现问题了，但是并不代表所有的都出问题，比如我现在住的这家，我就感觉非常的安心，因为他们的装修非常好看，而且服务还都挺好，所以我认为是比较靠谱的。
现在市场上的公司有很多，我们要慎重的选择，有很多人之所以出问题是因为签的是贷款合同，所以我们不要签类似的合同，其次我们要找一些靠谱的公司，已经出问题的公司就不要找了，我们可以找一些模式正常的长租公寓公司。
总而言之，我认为北京自如出现问题，长租公寓有的还是信得过的，因为一方面自己找公寓更不靠谱，而且容易有非常多的麻烦，风险也大，除此之外，也有一些还是靠谱的，我们应该慎重的选择。