110的房子公摊26平算不算多

Question

如题所述

Answer 1

110平的房子公摊26平，对于多层住宅和小高层住宅来说算多，但对于高层住宅来说不算多。

1、多层住宅110平的房子公摊26平算多

一般情况多层住宅公摊率在7%—12%，如果按照面积110平米来算公摊应该在7.7-13.2平米之内，这样的话公摊就算多。

2、小高层110平的房子公摊26平算多

七到十一层的小高层约在10%—16%，如果按照面积110平米来算公摊应该在11-17.6平米之内，这样的话公摊就算多。

3、高层110平的房子公摊26平不算多

12到33层的高层在18%—26%，如果按照面积110平米来算公摊应该在19.8-28.6平米之内，这样的话公摊就不算多。

买房时关于公摊面积的注意事项

1、别盲目追求低公摊

目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。

同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度最高，但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。

2、零公摊的销售噱头不可信

一些开发商打出零公摊的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积对冲公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的零公摊住宅是根本不存在的。