爷爷房子赠与孙子的话，房产证上的名字就成孙子的名字了吗？

Question

爷爷房子赠与孙子的话，房产证上的名字就成孙子的名字了吗？那以后的话买卖房子会有麻烦吗？或以后会不会我爸爸的兄弟姐妹还可以分房子等一些复杂的问题？
像2楼说的，如果赠与之后还需要到房管局办理过户，那还不如直接做过户就好了，何必再那么麻烦呢？

Answer 1

赠与之后，必须要去房管局过户才行，不然房产证上的名字不能变更（要交契税）。变更了，就是孙子的房子，爷爷不再有权过问，他的儿女也没权利分房。
如果只是写了赠与，没过户，爷爷有权利反悔，取消赠与行为。

房产要过户，只能用 赠与公证 或 签房屋买卖合同的方式，没有这道程序，是无法过户的。

Answer 2

爷爷要立书面的房子赠与孙子的遗嘱，然后凭此去房产部门登记过户到孙子名下。这样，孙子对此房产就能受到法律的保护了。

Answer 3

赠予的房屋过户手续费要比没有赠予手续的房屋过户费手续费要低很多。