第1个回答 2022-09-27
1、如果买卖的属于非出让 国有土地使用权 的土地，在办理土地出让时，其 土地出让金 由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付 土地使用权 剩余年限的土地出让金。 2、出让金是国有 土地所有权 的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产 开发商办理 了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。 3、 二手房交易 过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在 划拨的土地 上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。 4、 土地使用税 也就是土地出让金：根据《中华人民共和国 城镇土地使用税 暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。 我们国家的土地使用权取得的方式是多种多样的，其中比较常见的一种方式也就是划拨，划拨的土地使用权，如果遇到征收的话，那么也会按照相应的规定来进行一定的金额补偿，在这里也给大家明确了一下 划拨土地使用权 的行政性质。