1. 借款人提出申请，递交相关资料。
2. 进行房产评估、贷前调查、审批。
3. 审批通过，办理抵押登记手续。
4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。
5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
拓展资料
一、
垫资过桥是专门针对于已经申请了贷款的但由于各种原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。 垫资过桥是专门针对于已经申请了贷款的但由于各种的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。
二、垫资过桥通常分为以下四类
1、
银行承兑保证金垫付
2、银行贷款到期垫付
3、
消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资
4、
过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。
三、过桥资金特点：
1.期限短，通常不超过六个月。
2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。
4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。这时候，贷款企业就面临和第一种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借
过桥贷款。