契税可以提前交吗

Question

如题所述

Answer 1

契税可以提前交吗我家买了套房子，合同写着明年7月交房。但这两天开发商打电话过来，说是让我们现在就把房契税交掉，这样只需要付1.5%的契税。而如果跨年，就需要付3%的契税了。我想请问一下，这个房契... 我家买了套房子，合同写着明年7月交房。但这两天开发商打电话过来，说是让我们现在就把房契税交掉，这样只需要付1.5%的契税。而如果跨年，就需要付3%的契税了。
我想请问一下，这个房契税提前交是否可以？因为我们要明年7月交房才能办到房产证，现在并无房产证，那我们可以提前交这个契税吗？
还有我看新闻，09年经济工作会议上并没有提到这个契税要调整，请问开发商告知我们的这个契税由1.5%调整到3%是地方性政策，还是他们忽悠我呢？ 以预期的是明年契税有可能会调高，下调可能基本没有。因此有闲钱的话今年年底前交掉比较保险一点。另外契税跟开发商完全没关系，这个钱是交到国库里面的去的，开发商提醒你只是好心的为客户着想，说明开发商还不错，要是遇到一些你交完房款就对你不闻不问的开发商，那才是麻烦。交完契税税务局会给你开据收费发票，有票据在就没问题。 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。
1、期房契税是在在办理房产证的时候交。
2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。
3、没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。
4、在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。
【法律依据】
《契税暂行条例细则》第十一条，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的。
开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下个人首套房的购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税，购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税，购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。简介
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。