继承房产算首套房吗

Question

父亲去世，房产继承里有母亲（继承），我（成年）剩下的两个弟弟（未成年）假如把继承的房子卖掉，将来小孩们买房算不算首套房（小孩未贷过款）或者有什么解决的办法?因为听说现下继承的房产无论卖不卖以后贷款买房利息首付对会很艰难。

Answer 1

继承房产算首套房吗？？

这个要根据以下实际情况来分析：

首先，在购置新房前，继承房屋未出售，则继承房屋算首套房，新购房屋算二套房。

其次，在购置新房前，继承房屋已出售，则新购房屋算首套房。

最后，房管局是按照个人登记房屋数量来计算的，只要房屋已出售，都不会算作已有房屋。

所以，今后要不要算首套房，取决于是否出否出售，或转移继承房屋所有权。

Answer 2

继承了遗产房后，买房依然算首套房。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

Answer 3

你说的“继承”是说房产证上有你的名字吗，如果有你的名字，不管将来这套房卖不卖掉，你再买房都算二套房，现在的政策是认房又认贷，意思是你只要曾经有过房（房产证上有你的名字），有过贷款（无论还没还清），再买房都算二套。如果只是继承房子，没有房产证（很多地方的房子是没有房产证的），或者名字不在房产证上，再买房都算首套。欢迎追问

Answer 4

不算首套，算的是二套房。
1、不管你的房子是什么方式得到的，只要在房管部门可以查到你有房产登记，那么你就是已经拥有房产，再买房就属于第二套房了。
2、如果你在别的城市买房，如果不需要贷款的话，那就不受第二套房的限制。
3、还有一种可能，因为你第一套房是继承的，所以就没有贷款记录，如果你继承房子的所在城市和你现在买房的城市没有房产登记信息联网的话，那么你在第二个城市贷款买房就会被认为是第一套房，可以享受优惠政策。
4、但很多城市也在实行外地人购房限制政策，这个就需要你自己去了解清楚了。

Answer 5

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。