如果你本身就深处一个潮湿气候区域，那你就是住在10楼家里都会潮湿，因为潮湿来源于空气，空气你是没办法躲掉的，当然一楼肯定相对而言会潮湿一点，我自从装修时候就想到这一点，我的做法是室内墙面满批三遍防水腻子，喷涂防水乳胶漆。目前来看，效果还好。室内我贴的是强化地板，目前看来，效果也还好。
对于院子，为了放置院子潮气沾染到室内，我的做法是，按照图纸在院子里砌上花园，然后花园之外的泥土下挖30度公分，正好把下挖的泥土翻倒在花池里，一举两得。下挖完成后，用混泥土浇筑15公分，除去花园外的土地硬化后在水泥地面上铺设青石板，当然，下挖的时候考虑到院内排水问题，所以已经在地下下了一根110PVC管道，预留两个下水井，瓦工师傅铺设青石板的时候把院内的反水全部往两个下水井里反就可以了，这样就不会有积水，排水很顺畅。
一楼带天井的、多层顶楼带阁楼带露台的看了不少，由于实在买不起电梯房，老人带孩子又爬不动楼梯，所以一楼带天井的多层商品房仍然是我们的第一选择。我老公总结的好，一入天井深似海，从此学区是路人……是的，我们已经无法自拔了。
总之，一楼不一定潮湿，要看垫高和楼下是不是还有地下室；一楼不一定蚊虫多，纱窗纱门要安好，园艺管理要做好；一楼不一定采光差，要看遮挡、楼间距、朝向和房型（比如卧室双南加客厅东或西开窗的边套房型就不错）；一楼不一定有高空抛物，要看小区物业管理和居民素质；一楼不一定要封起来盖屋子，阳光才是人类的刚需。 在考虑一楼缺点前，也要考虑一楼老人小孩出入方便、晾晒方便、水压大、天井适用范围广泛不是？
最后再唠叨一句，买房子要谨慎，买动迁房老公房要谨慎！小区的环境、物业、居民素质真的很重要，当然，交通便利、生活配套、学区、价格抬升空间也重要，但必须有取舍的时候务必认清一点，活在当下，房子是用来住的，住的舒适开心、生活质量高最重要！
魔都的天井似乎分为两种，一种是物业不管可以随便搭建甚至再盖出一到两间房的，另一种是物业管理非常严格不允许乱搭乱建甚至不允许加高栅栏高度的。
第一种常见于职工宿舍、老公房、动迁房，没有物业或物业很差，居民素质普遍不高，高空抛物现象严重，楼间距极短，一楼采光极差，天井不封起来做阳光房或者加盖房屋就会直面垃圾、烟头等，进一步牺牲采光换面积有时候也是不得已之举。 这一类的一楼天井房和顶楼阁楼房一样，都是拖家带口的刚需人群的最爱，毕竟花小代价就可以买到足够的面积，在面积面前，楼层、采光、小区环境、物业都是虚妄的。 但是买这种房子也有风险，它们虽然产证面积小，但盖出来的面积大，总价格会偏高，万一真有人管起来要拆违建，那只能打落牙往肚里咽了。
第二种天井一般由物业统一的较低矮的金属栅栏围成，常见于房龄10-20年的多层商品房小区。这种小区往往住户素质较高、环境较好、绿化较好、物业管理严格，绝对不允许乱搭乱建，阳光房也不能封顶，但也正因为这样，这种天井的多样性会比第一种大得多。
劣势也是有的： 1.私密性较差。天井面对绿化还好，面对道路就比较尴尬了。也不是没有解决方案，物业不让加高栅栏没说不让种植物啊，沿着栅栏种一圈一人高的树（比如法国冬青，某宝可以买指定高度的树苗），自己定期修剪就可以了。 2.防盗的顾虑会更大，需要装防盗器或铁栅门。 3.因为栅栏较低矮，天井会有一些“访客”，比如野猫、老鼠。
一楼带花园的房子，既可以种菜种花，还可以设计凉亭，供自家人休闲娱乐，这样一个多功能的房子，业内人士却不建议买，主要是5大硬伤难解决：