租赁合同中承租人转租的租赁费髙于原租赁合同约定的租金,是否合法有效？

Question

如题所述

Answer 1

关于转租合同是否有效，关键是看出租人是否同意出租人转租，即使未经出租人同意，出租人在合理期限是否提出异议，与两个合同租金高低无关。如转租合同有效，则租金约定就是有效的，不论比原租赁合同相比高或者是低。
根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，承租人转租是需要出租人同意的，出租人和承租人之间按原来的租赁合同履行，承租人和第三人之间的转租合同按转租合同履行。
如果不同意转租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，出租人不同意转租，但在知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，主张转租合同无效，法院不会支持。

Answer 2

你好，如果原租赁合同并未禁止承租人转租，那么承租人的转租行为就是合法有效的，即便承租人从中牟利也是如此。