房产证上的划拨或出让有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

土地使用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。

（1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。

（2）划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。

像房改房一般都是划拨性质的，商品房一般是出让性质的。

Answer 2

划拨土地是无赏取得的，一般是机关办公、公共设施、国营企事业单位的用地。出让土地则是政府向开发商拍卖的土地，这两种土地上盖的房子性质也是不同的。房产证上注明“划拨”的房子交易时受限制并要交纳一定的土地出让金，而注明“出让”的则不必。

Answer 3

划拨土地的使用权为国家或集体所有，房屋产权不能买卖（你没有出钱买土地使用钱）；出让土地的使用权为个人所有（也就是说你出了钱买了土地使用权），在土地出让使用年限内，房屋产权是可以买卖的。首先你要弄清楚的是，土地的所有权始终属于国家的。

Answer 4

一般出让和划拨是指土地的性质，

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

Answer 5

你好！
划拨是指划拨土地，划拨土地的房屋是不可以转让的！出让是指土地出让金，而未缴纳土地出让金的房子也是不可以转让买卖的！