第1个回答 2019-09-28
首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，
具体操作：
支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，
如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大
具体操作：
双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。
贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%最多。
材料：
你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料
卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。
提醒：
注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。
至于分期付款：
一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。
1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。
2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）
签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同最好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，最好留下双方身份证复印件。
合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，最后我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）
3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。
只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。
最后希望对你有些帮助吧。
第4个回答 2019-12-29
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议：
房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方
。
2、查档：
经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定：
凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估：
委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭：
经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》:
银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议:
买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证:
融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契:
担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行
按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件:
经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付
公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批:
国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费:
国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证:
经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款:
抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数:
经经方将预收的剩余款项结清给卖方。