房主老头死了，剩下老太太要卖房子，只跟老太太签协议可以吗？他们还有四个儿女呢？以后会留下隐患吗

Question

老太太说她就做主了

Answer 1

会存在一定的隐患的。

第一、如果这个房子是老太太和她丈夫共同拥有的房产，她丈夫如果没有把他的一半产权全部赠与这个老太太，根据《继承法》的规定，老头的遗产（一半的房产）应该由他的配偶和他的四个子女共同继承。老太太在没有征得其他继承人的同意，是不能处理不属于她的房产的。
第二、如果你想购买这个房子，就需要征得这个房子所有拥有产权人的同意，否则，这个协议是无效的。追问

是老头自己建的小别墅已经不能过户了只能等着拆迁了

追答

这个应该是老夫妻共同财产，并且，他们没有房产证，隐患会更大一些。

Answer 2

有隐患，如果没有遗嘱，老太太和四个儿女继承老头的财产，就是说这房产中有四个儿女的份额，老太太没权利代他们处分。

Answer 3

如果能作产权登记变更（过户）就没有法律后果。

Answer 4

如果能办理房产证过户的，那无所谓。只跟她签就可以。
如果不能办证过户的，比如农村房子，那最好是进行公证。

Answer 5

最好是去做公证，有法律上的保障就可以啦！只签协议会有隐患的，比如是不是受人胁迫，是否自愿，是不是在头脑清醒的前提下签的协议了，问题很多，隐患也很多，所以还是要选择去公证。