法律分析：建设单位、业主或物业。建筑物专有部分以外的部分属于共有部分，若建筑物在保修期内的，维修费用或因建筑物损毁造成的损失，可向建筑单位赔偿；若建筑物在保修期外的，由业主承担主体责任，物业按照合同约定承担相应的维修责任；若物业不组织业主维修从而造成的损失，由物业公司承担相应的责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。