买房契税什么时候交？买房契税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

买房契税一般都是交房之前缴纳，有的是在办理公积金房贷之前缴纳，在接到交税通知的10个工作日内办理。每个地方的缴存标准不同，具体参考当地标准。

《中华人民共和国契税暂行条例契税相关条例》： å¥‘税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：

1. å¯¹ä¸ªäººè´­ä¹°å®¶åº­å”¯ä¸€ä½æˆ¿ï¼Œé¢ç§¯ä¸º90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. å¯¹ä¸ªäººè´­ä¹°å®¶åº­ç¬¬äºŒå¥—改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3. æ—¢ä¸å±žäºŽå®¶åº­å”¯ä¸€ä½æˆ¿ï¼Œä¹Ÿä¸å±žäºŽå®¶åº­ç¬¬äºŒå¥—改善性住房的契税税率为3%。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）

注：1.普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

资料来源：昆山房产信息网   http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意：  æ¯ä¸ªåœ°æ–¹å®žé™…情况不同，参考当地标准

Answer 2

Answer 3

拿到购房合同后交契税。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。