土地流转和土地转让有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

随着近期大规模农业和机械化的发展，农村土地流转已成为大势所趋。农村土地的价值也在增加。目前，有些人有机会以土地买卖乃至土地流转的名义来对抗土地买卖的思想。但实际上，土地转让和土地出售是完全不同的。一个是国家强烈执行的土地政策，另一个是明显的非法行为。

土地流转与土地买卖有什么区别？土地流转：国家大力推行的政策。近年来，江西，湖南，黑龙江，陕西等地区的农村土地流转速度明显加快，总体趋势总体良好，为发展新型农业管理机构，农业供给侧结构性改革和农村振兴奠定了坚实的基础。土地买卖：是农村集体土地经营权的转移，不包括所有权的转移，土地仍归村民小组所有。根据法律规定，转让的耕地只能用于农业发展，不能用于其他目的，您必须支付房客或租金一年。

集体土地不能私下出售或出售，农民要转让土地，必须经过法律规定的法律程序。首先，为了在自愿奖励的基础上谈判平等的立场，任何组织或个人都不能强迫或阻碍承包商转让土地管理权，其次，要改变土地所有权的性质和对土地的农业使用。此外，土地转让应注意以下几个方面，例如审查土地使用人的合法性，包括土地性质的变化，土地使用等。法律，已提交并获得批准。

当然，还有一些问题需要农民朋友注意，例如在签署土地转让协议时协议的条款是否适当。一些土地周期显然是租赁的，但合同写为“转让”。有必要明确规定圆形合同的年份，金额和支付方式。用纯黑色和白色书写。否则，签订合同时应小心，因为这很容易引起争议。简而言之，必须明确土地转让和土地买卖有明确的界限，否则将受到国家法律的惩罚。

Answer 2

出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

国有土地使用权出让与土地使用权转让的区别是

（一）两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。

（二）两种行为的标的不同。国有土地使用权出让行为的标的有两个特征，一是出让土地使用权的地块面积大，二是土地使用权让渡期限长，而土地使用权转让者所涉及地块的面积和让渡期限一般低于前者。

（三）两种行为运行机制上不同。土地使用权出让的运行机制体现为垄断竞争性。其垄断性表现为国家是土地使用权的唯一的提供者；其竞争性表现在土地使用权的需求方多样性，以及土地使用权出让方式的灵活性。土地使用权转让的运行机制则是限制竞争性，因为这一层次的土地使用权的流动及价格的形成受市场机制的影响较为明显，如果管理失控，极易导致土地使用权转让的投机现象的发生。其限制性表现在，国家在土地使用权转让价格明显低于市场价格时，具有优先购买权；土地使用权价格不合理上涨时，国家可以采取最高限价或税收加以干预。同时，土地使用权转让必须是按照土地使用权出让合同规定的期限和条件进行的开发、利用，否则不允许转让。

（四）两种行为当事人权利与义务的不同。从现行法律规定来看，土地使用权出让时，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。土地使用者支付出让金后，须依法将土地使用权取得登记手续，领取《国有土地使用证》，并按照出让合同的要求开发、利用和经营土地，若需要改变土地用途的须经过政府及有关部门审批，重新签订出让合同。对于未按出让合同规定期限和条件开发、利用土地或擅自改变其土地用途的，将受到政府部门的行政处罚，直至收回土地使用权。而在土地使用权转让时当事人的权利义务主要限定在土地使用权出让合同所规定的范围之内。土地使用权转让后，转让人便不再与土地使用权出让人发生权利义务关系，而由转让行为中的新的受让人继承尚未履行的义务。同时，转让双方当事人应就转移土地使用权及出让合同和登记文件中所载明的权利义务等办理过户登记手续