法律分析：房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下，请您参考。1）商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。2）已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）。3）继承的房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。4）赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。5）夫妻更名的房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。6）遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。